מי בכלל צריך שמאי מקרקעין בירושלים?

במקרים רבים אנחנו צריכים להעריך את שווי הנכס או הקרקע, למשל לפני מכירה או קנייה של נכס למגורים, למסחר או לצורך השקעה. חשוב לנו לדעת שאנחנו משלמים על הנכס את המחיר הראוי לו, ומנגד, שאנחנו מוכרים אותו במחיר הוגן וראוי. אם נקבע כי עלינו לשלם היטל השבחה מסוים, ישנם מקרים רבים בהם נוכל להגיש ערעור ולהפחית את הסכום משמעותית. בכל אחד מהמצבים הללו יש לנו למי לפנות. זהו שמאי המקרקעין המוסמך, זה שמכיר היטב את החוקים ואת התקנות, ויודע לספק המלצות מתאימות רגע לפני שאתם מקבלים החלטות משמעותיות ובעלות מחיר כלכלי לא מבוטל.

שמאי מקרקעין בירושלים – מקצועיות מעל הכל

מי שבוחר לעסוק בתחום השמאות נדרש לבצע הערכות שווי לנכסים ולקרקעות, והוא אחד הגורמים המשמעותיים בכל תהליך קנייה או מכירה. משום כך עליו להיות גורם מוסמך, והדרך אל ההסמכה בהחלט איננה פשוטה. על השמאי להשלים את לימודי התואר הראשון, ללמוד את התחום על בוריו, לעבור התמחות ולעבור בהצלחה את בחינת ההסמכה. עם השלמת תהליך ארוך וסבוך זה, יוכל להירשם בפנקס שמאי המקרקעין, לקבל רישיון ולהציע את שירותיו המקצועיים במגוון רחב של נושאים ותחומים.

שמאי מקרקעין בירושלים – להערכת שווי נכס

אם אתם מתכננים לקנות או למכור את הנכס, אתם זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין שיוכל להעריך את שווי הנכס על פי המידע הקיים, ועל פי מצבו. בתהליך זה הוא מבצע גם השוואה של הנכס המדובר לנכסים אחרים בסביבה, שמאפייניהם דומים למאפייני הנכס שלכם. כך ניתן להעריך את מחיר הנכס ולקחת בחשבון את כל הפרמטרים המשמעותיים ביותר, לרבות התשתיות, אישורי בנייה אחרים באזור (כמו מבנה רב קומות שצפוי להיבנות ולהשפיע על הנוף הנגלה לדיירים) ואף בדיקות משפטיות שונות. בנוסף, השמאי יכול להעריך את מס השבח או מס הרכישה, ולספק חוות דעת מקצועית שתאפשר הגשת בקשה להפחתת היטל השבחה.

שמאי מקרקעין – הגורם המקצועי החשוב עבורך

עד כאן הזכרנו מספר דוגמאות מרכזיות שמדגימות את חשיבות תפקידו של השמאי, ואין ספק שמדובר בגורם מקצועי חשוב מאוד. הוא יודע לבחון את הנכס היטב, מכל כיוון אפשרי ומכל זווית. עם המידע שאסף ועם הניסיון הרב שצבר לאורך השנים, יוכל השמאי לנסח מסמך מפורט ומקיף מאוד, ולבצע הערכה יסודית ומעמיקה של שווי הנכס. יש לכך משמעות עצומה ברמה המשפטית, בכל הקשור לניהול משא ומתן על מכירה או רכישה של נכסי מקרקעין, וכן בכל הקשור לפנייה לגופים השונים, לרבות רשות המיסים.

הקשר בין שמאי מקרקעין בירושלים להפחתת היטל השבחה

בעסקאות מקרקעין מעורבים לא פעם מיסים והיטלים שונים, בהם גם היטל השבחה. משמעות הדבר כי במקרים שבהם מתבצעת פעולה תכנונית המשביחה את שווי הזכויות הנכס, למשל היתר לשימוש חורג או הגדלת היקף זכויות הבניה, ייקבע תשלום בשיעור של 50 אחוזים מההשבחה. על אף שרבים ממהרים לשלם את הסכום כפי שנקבע, שמאי מקרקעין בירושלים, הפועל באופן מקצועי ועם המון ניסיון בשטח, הוא הגורם המקצועי שעשוי לסייע בהפחתת הסכום שיידרש על ידי הוועדה המקומית. בדיקה יסודית ומעמיקה תאפשר להעריך האם ישנה אפשרית לבטל את ההיטל באופן מלא, או לחלופין, להפחית את סכום החיוב. כך תוכלו לקבל החלטות טובות יותר עוד בטרם תצאו אל הדרך, וכן לשפר את מצבכם גם לאחר ביצוע מהלכים שונים, כדי שתוכלו לחסוך הרבה מאוד כסף. אין ספק כי בתחום המקרקעין כמעט לכל פעולה יש מחיר, והוא עשויה להיות גבוה למדי.

קרדיט תמונה: freepik
השארת תגובה